מגמות בצמיחה הלוגיסטית בישראל – למה כדאי להשקיע?
- Sharon Yosef
- 10 בספט׳
- זמן קריאה 4 דקות
מאזורי התעשייה במרכז הארץ ועד לטכנולוגיות החכמות שמניעות את העתיד הלוגיסטי - מדוע מתקני הלוגיסטיקה הופכים להשקעה מבוקשת בישראל?
הכלכלה הישראלית עוברת תהליכי שינוי עמוקים המשפיעים על דפוסי הצריכה והמסחר. השינויים הטכנולוגיים, המעבר למסחר דיגיטלי והגידול בהזמנות אונליין יוצרים ביקוש גובר למתקני אחסון ולוגיסטיקה מתקדמים. מגמות אלו הופכות את תחום הנדל"ן הלוגיסטי לאחד הסקטורים המבטיחים ביותר להשקעה בשוק הישראלי.
המהפך הדיגיטלי ושינוי דפוסי הצריכה
המעבר המואץ למסחר אונליין, שהתעצם משמעותית במהלך השנים האחרונות, יוצר ביקוש חסר תקדים למתקני אחסון וחלוקה מתקדמים. הצרכנים הישראלים מעדיפים יותר ויותר לרכוש מוצרים באמצעות פלטפורמות דיגיטליות, מה שמחייב את החברות להקים מרכזי הפצה יעילים וקרובים יותר לצרכן הסופי.
הגידול במסחר האלקטרוני לא מתמצה רק בפלטפורמות המסחר הגדולות, אלא נוגע גם לעסקים קונבנציונליים שמוסיפים ערוצי מכירה דיגיטליים. חברות הקמעונאות המסורתיות מבינות שהן חייבות להתאים את מודל ההפצה שלהן לעידן החדש, מה שיוצר ביקוש נוסף למחסנים מתקדמים ומרכזי לוגיסטיקה.
השינוי בהרגלי הצריכה משפיע גם על מהירות האספקה הנדרשת. הצרכנים מצפים למשלוחים מהירים, לעיתים תוך 24 שעות, מה שמחייב את החברות להקים מרכזי חלוקה קרובים יותר לאזורי האוכלוסייה הגדולים. זה יוצר ביקוש מיוחד למתקנים לוגיסטיים באזורים מסוימים במרכז הארץ.
הביקוש הגובר למשלוחים מהירים וביקוש לשירותי החזרות קלים יוצרים צורך במתקני אחסון מתוחכמים שיכולים להתמודד עם זרימה דו-כיוונית של סחורות. מתקנים אלו דורשים תכנון מיוחד ומייצגים הזדמנות השקעה אטרקטיבית למשקיעים מתקדמים.
מיקומים אסטרטגיים ואזורים מבוקשים
המרכז הגיאוגרפי והדמוגרפי של ישראל הופך אזורי תעשייה סביב גוש דן למבוקשים במיוחד עבור פעילות לוגיסטית. המיקום האסטרטגי של אזורים אלו מאפשר גישה מהירה לרוב האוכלוסייה הישראלית, מה שהופך אותם לנקודות חלוקה אידיאליות עבור חברות רבות.
אזורי התעשייה בפתח תקווה, רמת גן ואזורים סמוכים מציעים שילוב אידיאלי של נגישות לכבישים מרכזיים, קרבה לנמלי התעופה והמסחר, וזמינות כוח אדם מקצועי. המיקום הזה מאפשר לחברות לוגיסטיקה לפעול ביעילות גבוהה ולהגיע לכל חלקי הארץ תוך זמן סביר.
השכונות התעשייתיות החדשות שנבנות באזור המרכז מתוכננות מראש לקלוט פעילות לוגיסטית מתקדמת. התכנון כולל כבישי גישה רחבים, רמפות טעינה מתקדמות, מערכות תקשורת מהירות ותשתיות אנרגיה יציבות. השקעה הציבורית זו מעלה את הערך של הנכסים הפרטיים באזורים אלו.
הקרבה לנמל בן גוריון ולנמלי הים מספקת יתרון לוגיסטי משמעותי לחברות העוסקות בייבוא וייצוא. חברות רבות מעדיפות להקים את מרכזי ההפצה שלהן בקרבת תשתיות התחבורה הללו כדי לקצר זמני אספקה ולחסוך בעלויות הובלה.
האזורים הפריפריים של המרכז מציעים שילוב נוסף של עלויות נמוכות יותר למטר רבוע עם נגישות טובה. אזורים כמו לוד, פתח תקווה וכפר סבא הופכים אטרקטיביים יותר ויותר עבור חברות.
סוגי מתקנים לוגיסטיים
המחסנים הלוגיסטיים המודרניים מתחלקים למספר קטגוריות עיקריות, כל אחת משרתת צרכים שונים ומציעה אפשרויות השקעה שונות. המחסנים הקונבנציונליים עדיין מהווים חלק משמעותי מהשוק ומתאימים למגוון רחב של פעילויות אחסון והפצה בסיסיות.
מרלוג מסורתי מאופיין בתקרה גבוהה, רצפה חזקה המותאמת לעומסים כבדים, דלתות טעינה מרובות ומערכות תאורה וחימום בסיסיות. סוג זה של מתקן מתאים במיוחד לחברות הנותנות שירותי אחסון, חברות הפצה ויצרנים הזקוקים למקום לטיפול בסחורות.
מבנה תעשייה מתקדם כולל מערכות אוטומציה חלקיות, מדפי אחסון גבוהים עם מערכות מעליות, מערכות בקרת מלאי ממוחשבות ואזורי עבודה מותאמים לטיפול ידני בסחורות. מתקנים אלו מתאימים לחברות עם דרישות מדויקות יותר לניהול מלאי וזמני אספקה.
המתקנים החכמים והאוטומטיים מייצגים את קדמת הטכנולוגיה בתחום הלוגיסטיקה. הם כוללים מערכות רובוטיות לטיפול בסחורות, מערכות מיון אוטומטיות, מדפי אחסון אוטומטיים ומערכות בקרה מתקדמות המנוהלות באמצעות בינה מלאכותית ולמידת מכונה.
האוטומציה במתקנים מתקדמים מאפשרת פעילות 24 שעות ביממה עם צורך מינימלי בכוח אדם, דיוק גבוה בטיפול בהזמנות וקיצור משמעותי בזמני הטיפול. השקעה במתקנים מסוג זה דורשת הון התחלתי גדול יותר אך מציעה תשואות גבוהות יותר ויציבות ארוכת טווח.
שיקולי השקעה ומדדי הצלחה
השקעה במתקנים לוגיסטיים דורשת הבנה מעמיקה של הגורמים המשפיעים על ביצועי ההשקעה. המיקום הוא הגורם החשוב ביותר, כאשר קרבה לכבישים מרכזיים, נגישות לעובדים ומיקום אסטרטגי לשירות אזורי אוכלוסייה גדולים הם קריטיים להצלחה.
איכות המבנה והתשתיות משפיעה באופן ישיר על סוגי הלקוחות שהמתקן יכול למשוך ועל דמי השכירות שניתן לגבות. מתקנים עם תקרות גבוהות, רצפות מחוזקות, מערכות ממוזגות ותשתיות טכנולוגיות מתקדמות מושכים לקוחות איכותיים ומאפשרים גביית דמי שכירות גבוהים יותר.
הביקוש לשטחי לוגיסטיקה צומח במהירות רבה יותר מההיצע, מה שיוצר מצב של מחסור בשוק ומאפשר העלאות מחירים – שימו לב כי המגמה הזו צפויה להימשך בשנים הקרובות. גמישות השימוש של המתקן חשובה ליכולת הסתגלות לשינויים בשוק ולמציאת לקוחות חלופיים במידת הצורך. מתקנים שניתן להתאים לשימושים שונים מציעים ביטחון גבוה יותר למשקיע ופוטנציאל לגידול בערך לאורך זמן.
הכנה לביצוע השקעה מוצלחת
לפני ביצוע השקעה במתקן לוגיסטי, חשוב לבדוק את התאמת המבנה לדרישות הלקוחות הפוטנציאליים באזור. בדיקה זו כוללת סקר שוק מקומי, זיהוי חברות פוטנציאליות המתעניינות בשטחי לוגיסטיקה וחקר הצרכים הספציפיים שלהן.
בדיקת התשתיות הקיימות והמתוכננות באזור חיונית להבנת הפוטנציאל העתידי. פרויקטים של שדרוג כבישים, הרחבת מערכות התחבורה הציבורית או הקמת תשתיות טכנולוגיות חדשות עשויים להשפיע משמעותית על ערך המתקן בעתיד.
הערכת עלויות התפעול השוטפות כוללת ארנונה, חשמל, מים, ביטחון, תחזוקה וניהול. עלויות אלו משתנות באופן משמעותי בין אזורים שונים ויכולות להשפיע על הרווחיות של ההשקעה. תכנון נכון של התקציב השוטף מונע הפתעות ומבטיח תזרים מזומנים יציב.
בדיקת ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים כוללת וידוא שהמתקן מיועד לשימושים לוגיסטיים, בדיקת מגבלות תכנון ובנייה, וידוא קיומם של כל ההיתרים הנדרשים ובחינת האפשרות להרחבה עתידית או לשינוי יעוד במידת הצורך.
מבט לעתיד
הטכנולוגיות החדשות כמו רכבים אוטונומיים, רחפנים למשלוחים וטכנולוגיות בינה מלאכותית צפויות לשנות את פני התחום הלוגיסטי בשנים הקרובות. שינויים אלו יוצרים הזדמנויות חדשות למשקיעים מתקדמים שמוכנים להתאים את המתקנים שלהם לטכנולוגיות העתידיות.
הגידול באוכלוסייה הישראלית והעלייה ברמת החיים צפויים להמשיך ולהניע את הביקוש לשירותי לוגיסטיקה ואספקה. המגמה הזו, בשילוב עם הגידול במסחר האלקטרוני, יוצרת בסיס איתן לגידול מתמשך בביקוש למתקנים לוגיסטיים.
השקעות ציבוריות בתשתיות תחבורה, הרחבת הרשת הלוגיסטית הלאומית ושיפור הקישוריות בין אזורים שונים בארץ צפויים לחזק עוד יותר את מעמדו של התחום הלוגיסטי כהשקעה אטרקטיבית.
הדגש הגובר על קיימות סביבתית וחיסכון באנרגיה יוצר ביקוש למתקנים ירוקים ויעילים אנרגטית. מתקנים הכוללים מערכות אנרגיה סולרית, מערכות חיסכון במים וחומרי בנייה ידידותיים לסביבה הופכים אטרקטיביים יותר עבור לקוחות מודרניים ועשויים לזכות להטבות מיסוי וסובסידיות ממשלתיות.
התחום הלוגיסטי בישראל נמצא בתחילת מסלול צמיחה ארוך, המונע על ידי שינויים טכנולוגיים וחברתיים עמוקים. משקיעים המזהים את הפוטנציאל וההזדמנויות בתחום ופועלים להשקעה מושכלת יכולים ליהנות מתשואות גבוהות ומיציבות ארוכת טווח. הכישרון הוא בזיהוי המיקומים הנכונים, בבחירת סוגי המתקנים המתאימים ובהבנת הצרכים המתפתחים של השוק.
חברת הנדל"ן גולדי רכסים בע״מ הינה חברה בבעלות פרטית אשר נוסדה בשנת 1995 ופועלת בישראל כאשר בבעלותה שטחי משרדים להשכרה בפתח תקווה ובאזורים נוספים בארץ, המשרדים מחולקים ומפוארים ברמת גימור פרימיום, להשכרה עבור מגזר ההיי-טק, משרדי עורכי-דין, משרדי מהנדסים, משרדי ראיית-חשבון וכדומה.